Liquidar un crédito hipotecario en la banca comercial es un logro significativo, pero no es el último paso para garantizar que tu propiedad quede totalmente a tu nombre. El siguiente reto es la cancelación de hipoteca, un procedimiento legal que debes realizar para obtener la liberación de gravamen en el Registro Público de la Propiedad. Aquí te guío para que lo hagas de manera clara y segura.
- Solicita la carta de cancelación al banco
Una vez liquidada tu hipoteca, acércate a tu institución financiera para obtener la carta de instrucción de cancelación de hipoteca. Asegúrate de presentar:
- Identificación oficial
- Copia de la escritura original
- Datos del notario elegido (nombre, número de notaría, dirección, teléfono y correo electrónico)
- Acude al notario público
Con la carta de cancelación proporcionada por el banco y tu escritura original, el notario redactará la escritura de liberación de hipoteca, un documento esencial para eliminar de manera formal el gravamen registrado sobre tu propiedad.
- Registro de la cancelación en el Registro Público de la Propiedad
Una vez firmada, el notario presenta esta escritura para su inscripción en el Registro correspondiente, eliminando la hipoteca de manera oficial.
- Recoge tu escritura liberada
Tras finalizar el registro, recibirás tu escritura sin gravamen. El trámite demora, en promedio, entre 30 y 60 días, dependiendo de la entidad federativa.
Costos aproximados del trámite
El costo de cancelación varía según la notaría y la ubicación de la propiedad, pero suele ir de $6,000 a $8,000 MXN en total.
Documentación necesaria para el trámite
- Carta de instrucción de cancelación emitida por el banco
- Escritura original del inmueble
- Identificación oficial vigente
- Comprobante de liquidación del crédito (cuando corresponda)
- CURP y RFC del propietario
- Datos de la notaría proporcionados al banco
Cómo verificar el tiempo de respuesta
Desde el primer encuentro, solicita al notario un estimado por escrito de los plazos y confirma si brinda herramientas de seguimiento en línea para que puedas verificar el progreso de tu trámite en cualquier momento.
Consejos para reducir costos
- Consulta si tu banco tiene convenios con notarías para obtener tarifas preferenciales.
- Compara honorarios entre diferentes notarías locales antes de decidir.
- Solicita factura para incluirla en tu declaración fiscal y obtener beneficios.
- Acude directamente al notario para evitar intermediarios y comisiones innecesarias.
- Aprovecha jornadas notariales locales, donde a veces se aplican descuentos en este tipo de trámites.
La cancelación de hipoteca en banca privada es el último paso para garantizar que tu patrimonio quede protegido al 100 %. Al cumplir con este procedimiento y apoyarte en un notario de confianza, obtendrás la certeza jurídica de que tu propiedad es realmente tuya, sin cargas ni limitaciones.
