Finalizar el pago de tu crédito Infonavit es un logro importante, pero no es el último paso para garantizar que tu propiedad quede totalmente a tu nombre. Ahora viene la cancelación de hipoteca y la liberación de gravamen, un procedimiento que debes cumplir para obtener la escritura libre de deuda. Aquí te guío para que lo hagas de manera clara y segura.
- Verifica que tu crédito Infonavit está liquidado
Revisa en la plataforma Mi Cuenta Infonavit que tu saldo aparezca en ceros y marcado como “Liquidado” en la sección de Mi Crédito.
- Solicita el Aviso de Suspensión de Descuento
Descarga este documento desde la misma plataforma y entrégalo a tu empleador para que detenga cualquier descuento en tu nómina.
- Obtén la Carta de Cancelación de Hipoteca
Esta carta es clave para liberar la propiedad. Puedes solicitarla en línea en Mi Cuenta Infonavit, por teléfono (Infonatel: 800 008 3900) o acudiendo a un CESI.
- Acude al Notario Público
Lleva la carta de cancelación al notario correspondiente para que gestione la liberación del gravamen en el Registro Público de la Propiedad. Si no sabes qué notario elaboró tu escritura, Infonavit te proporcionará la información.
- Recibe tu Escritura Liberada
Una vez finalizado el trámite, recibirás tu título de propiedad sin gravamen.
Documentos requeridos para el trámite
- Identificación oficial (INE o pasaporte)
- CURP y RFC
- Escritura original de la propiedad
- Carta de cancelación de hipoteca emitida por Infonavit
- Aviso de suspensión de descuento
- Comprobante de domicilio reciente
- Recibos de predial y agua al corriente
- Número de crédito Infonavit y NSS
Costos estimados
- Honorarios notariales: $5,000–$15,000 MXN
- Derechos registrales: $1,500–$4,000 MXN
- Copias certificadas y otros trámites: $500–$1,500 MXN
Total aproximado: $7,000–$20,000 MXN, según la ubicación y la notaría.
Consejos para ahorrar y no equivocarte
- Compara costos entre diferentes notarías antes de elegir.
- Verifica si existen convenios entre Infonavit y notarías locales para obtener tarifas preferenciales.
- Asegúrate de presentar toda la documentación completa para evitar visitas o pagos adicionales.
Qué es la carta de cancelación de hipoteca
Es el documento oficial emitido por Infonavit que confirma que tu deuda quedó liquidada. Sin ella, el notario no puede continuar con la liberación de tu gravamen.
Cómo obtenerla
- Ingresa a Mi Cuenta Infonavit.
- Ve a la sección Mi Crédito > Carta de Cancelación.
- Elige la opción para obtenerla a través de notario o en el Registro Público (según corresponda).
- Llena los datos del notario y carga tu escritura escaneada para generar la carta en formato PDF.
Errores comunes que debes evitar
- No verificar que tu deuda está saldada antes de iniciar el trámite.
- Olvidar entregar el Aviso de Suspensión de Descuento a tu empleador.
- No presentar toda la documentación necesaria al notario.
- Desconocer qué notario elaboró la escritura original (especialmente para créditos otorgados después de 2008).
- No verificar pagos en exceso para solicitar su devolución antes de liberar la escritura.
- No comparar honorarios notariales, lo que podría representar un costo innecesario.
- Dejar pasar mucho tiempo para tramitar la liberación, considerando que algunos documentos tienen vigencia limitada.
La cancelación de hipoteca Infonavit es un paso crucial para garantizar que tu patrimonio quede completamente protegido. Si sigues estos consejos y te apoyas en un notario público de confianza, podrás concluir tu trámite de manera clara, segura y sin sorpresas. Ahora sí, tu hogar es 100 % tuyo.
