Elegir un crédito hipotecario no es solo firmar y recibir una casa: implica revisar números, condiciones y prever el impacto en tu economía a largo plazo. Por eso, antes de comprometerte, es vital analizar varios factores que pueden hacer la diferencia entre una buena inversión o una deuda interminable.
Aspectos clave para elegir tu crédito hipotecario
- Tasa de interés: lo que realmente pagarás
No te quedes solo con el monto del crédito. La tasa de interés determina cuánto pagarás en total. Los bancos ofrecen tasas más bajas si tienes buen historial, mientras que en Infonavit la tasa varía según tu salario: es accesible para sueldos bajos, pero menos conveniente si ganas más.
- Plazo del crédito: corto o largo, ¿qué te conviene?
Un crédito a 10 o 15 años implica pagos mensuales más altos pero menor costo total. A 20 o 30 años las mensualidades bajan, pero terminas pagando mucho más. Evalúa tu capacidad de pago real sin comprometer tus finanzas personales.
- Tipo de vivienda y plusvalía
La plusvalía depende de la ubicación y el estado de la propiedad. Invierte en zonas con crecimiento y evita lugares con poco desarrollo. Además, hay desarrollos que solo aceptan cierto tipo de crédito, así que asegúrate de que tu opción se adapte a la vivienda que deseas.
- Enganche y gastos iniciales
El crédito bancario requiere un enganche del 10% al 20%, más gastos como avalúo y apertura. Con Infonavit, puedes usar tu subcuenta de vivienda, lo que reduce el desembolso inicial.
- Flexibilidad y estabilidad
Si tienes trabajo formal y cotizas al IMSS, Infonavit puede resultarte cómodo por el descuento directo de nómina. Pero si eres freelancer o empresario, un crédito bancario te da más flexibilidad, sobre todo si quieres hacer pagos anticipados sin penalización.
Antes de firmar tu hipoteca, compara todas las opciones disponibles. No se trata solo de elegir entre Infonavit y un crédito bancario, sino de entender tu situación financiera, evaluar la propiedad y proyectar tu inversión a futuro. Recuerda: una buena elección hoy garantiza tranquilidad y estabilidad en los años por venir.
